Какъв доход трябва да имаме, за да изтеглим ипотечен кредит?

Когато решим да купим имот с помощта на ипотечен кредит, един от основните въпроси, които възникват, е: "Какъв доход трябва да имам, за да получа одобрение за финансиране?". На този въпрос няма еднозначен отговор за всеки човек, но има общи насоки и принципи, които банковите институции следват.

Какъв доход реално ви трябва за ипотека в различните български банки?

Всяка банка има свои критерии, правила и изисквания по отношение на доходите, които кандидатът трябва да представи при процедурата за кандидатстване за ипотечен кредит. Ето някои примерни варианти:

банка А – тук минималният месечен доход може да бъде около 1000 лева за индивидуални кандидати. За семействата тази сума може да достига до 1500 лева или повече;
банка Б – при други конкурентни институции може да се изисква по-висока заплата, като например минимум 1500 лева месечно при индивидуални кандидатствания;
банка В – тя може да прецени кандидата не само по неговата заплата, но и по неговата кредитна история, дългове, текущи кредити и други фактори.

Каква е връзката между месечния доход и размера на ипотечния кредит?

Размерът на ипотечния кредит, който може да изтеглите, до голяма степен зависи от вашите месечни доходи. Както банката, така и вие трябва да бъдете сигурни, че ще може да се справяте с месечните вноски за погасяване на кредита. Ето кои са факторите, които банковите институции имат предвид при определяне на необходимия доход за отпускане на ипотечен кредит:

лихва по ипотечни кредити – това е един от ключовите фактори, които са определящи за размера на месечните вноски. По-високите лихви обикновено водят до по-големи вноски и обратно;
сума на кредита – по-голямата сума, която искате да получите, изисква засвидетелстване на по-високи доходи. По този начин банката ще е сигурна, че вие ще може да се справяте с изплащането и няма да изпитвате трудности;
продължителност на кредита – по-дългите периоди на отпускане на ипотечни кредити обикновено означават и по-ниски месечни вноски, но с по-високи лихви и обратно;
други разходи – не забравяйте да предвидите и другите разходи, които са неизменно свързани с кредита, като комисионни, такси за обслужване, застраховки и др.

Съвети за подобряване на вашите шансове за одобрение на ипотечен кредит при по-нисък доход

Струва ли ви се, че вашата заплата не е достатъчно висока, за да получите одобрение за кредит? Може би обмисляте различни варианти за повишаване на финансовите постъпления? Не се отчайвайте, защото финансовите експерти от екипа на Financer.com споделят няколко ефективни начина, с помощта на които може да увеличите вероятността си за одобрение.

подобряване на кредитната история – ако имате добра кредитна история, това може значително да увеличи шансовете ви за одобрение на тегленето, дори и да имате по-нисък доход. Кредиторите ценят и са склонни да отпускат заеми на тези клиенти, които погасяват своите дългове навреме;
намаляване на текущите дългове – преди да кандидатствате за нов заем, опитайте се да намалите или да изплатите другите текущи кредити, които имате;
увеличаване на първоначалния депозит – ако депозирате по-голяма сума в самото начало, това може да компенсира по-ниския ви доход;
избор на по-евтин имот – понякога е по-добре да започнете с по-малък имот, който може да си позволите, и да преминете към по-голям, след като си осигурите финансова стабилност.

Изтеглянето на ипотечен кредит зависи от много фактори, но най-основните са вашите доходи и способността ви да се справяте с обслужването на кредита. Винаги е добре да се консултирате с финансов съветник преди да вземете окончателно решение. Той ще ви даде ценни съвети и ще ви улесни в процеса.